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了解危险房屋鉴定标准

2021-01-11

所谓危房,就是结构上出现了病害,随时可能出现安 全隐患,因此不能满足居住的房子。很多房屋可能会因为年限或者设计等原因导致结构被破坏或者承重出现了问题,随时会倒塌的可能,因为为了满足居住要求和提高房屋的居住寿命,我们就需要进行房屋安 全质量检测鉴定或需要进行房屋加固提升房屋安 全性。对于房屋鉴定标准可以分为几个不同等级,下面河南墙体改梁给大家介绍一下。

怎么鉴定危房?

1、危房需要有相关房屋鉴定资质的单位或者机构提出全 面分析、 综合判断的依据,报告给房地产管理部门审定。

2、对危房和部分危险点,在查清、确认后, 应采取有效措施,确保房屋的安 全。

3、按照危险大小、影响程度,现场情况,分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。

4、对房屋的部分危险点,应根据维修情况,做出及时排除险情。

5、根据相关规定和文献、制定危房标准。

房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行:            

1  受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围;            

2  初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘;            

3  检测调查:对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算;            

4  鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全 面分析,综合评定,确定其危险等级;           

5  处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议;            

6  出具报告:报告式样应符合附录A的规定。

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如何确定危险构件?

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。

1、检测每个基本构件的承载情况,如梁、墙等基本构件。

2、梁柱是否出现横向断裂、水平断裂、交叉断裂等情况,是否有明显的裂缝。混凝土是否初选松散,外露钢筋等情况。

3、部分结构构件出现老化、腐蚀等。

4、检测墙、柱等是否出现开裂或断裂。是否出现倾斜,钢筋外露、保护层脱落、腐蚀等情况。

5、检测地基的承载力是否严重不足或者是受力不均,出现严重的倾斜、移位、开裂、弯曲等。

6、检测柱身是否有裂缝,是否倾斜等常见情况。

7、墙体是否出现大于2厘米的裂缝,墙体是否出现风化、砂浆粉化、是否出现倾斜、是否出现断裂层。

8、屋架的保护层是否脱落,表面出现腐蚀,是否有明显裂缝。

9、检测梁和拱是否出现裂缝,是否有明显变形、移位,接口处是否有拉杆松动、截面减少等情况。

10、根据以上方法确定危房的等级。


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